Ключевая ставка Центрального Банка России — это один из важнейших индикаторов, который интересует всех, кто следит за финансовыми процессами. Особенно это актуально для ярославцев, планирующих покупку жилья, поскольку размер ставки напрямую влияет на стоимость ипотеки. В последний раз ЦБ РФ снизил ключевую ставку 27 апреля 2026 года до 14,5%. Прогнозы специалистов указывают на дальнейшее снижение ставки до конца года.

Как это изменение скажется на рынке недвижимости? С такими вопросами эксперты собрались в Ярославле на конгрессе «Русская Европа», чтобы обсудить текущие тенденции. Базовый сценарий, предложенный ЦБ РФ, предполагает, что средняя ключевая ставка в 2026 году будет находиться в диапазоне 14,0–14,5% годовых, а в 2027 году — 8,0–10,0% годовых. В Госдуме уже высказывались ожидания о снижении ставки до 13,5% в июне 2026 года.

Во время конгресса 23 мая в Ярославле руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор поделился своим мнением относительно влияния ставки ЦБ на цены на квартиры в новостройках. В интервью, данном специально для 76.Ru, он отметил, что ожидать значительного снижения цен на жилье в регионах в ближайшее время не стоит.

По словам Моора, хотя снижение ключевой ставки является позитивным сигналом для строительной отрасли и рынка недвижимости в целом, это не означает, что стоимость квартир будет снижаться. «Снижение ключевой ставки Центрального банка, безусловно, является позитивным сигналом для строительной отрасли и рынка недвижимости в целом. Однако ожидать существенного снижения стоимости квартир в регионах сегодня, на мой взгляд, не приходится», — говорит эксперт.

Александр Моор также отметил, что снижение ипотечных ставок повысит доступность жилья и покупательскую способность граждан, что, в свою очередь, может активизировать спрос на рынке недвижимости. Однако, согласно его наблюдениям, при росте спроса цены на жилье обычно не снижаются, а наоборот, могут расти или оставаться на прежнем уровне. Он добавил, что на сегодняшний день нет объективных причин для снижения цен на квартиры.

Эксперт также объяснил, что экономика строительных проектов, которые сейчас сдаются, была заложена в период, когда ставка ЦБ была высокой. «Застройщики привлекали проектное финансирование и обслуживали кредитные обязательства по существенно более высоким ставкам. Эти расходы напрямую закладывались в себестоимость квадратного метра», — пояснил Моор. Он добавил, что даже если ключевая ставка продолжит снижаться, это не приведет к резкому падению цен на уже построенные объекты, так как их финансовые модели формировались в других условиях. Влияние более мягкой денежно-кредитной политики может отразиться только на новых проектах, которые будут запущены в будущем.

Александр Моор подытожил, что на стоимость квартир в первую очередь влияет спрос. Если он будет увеличиваться, то и цены на жилье также могут возрасти. «Если снижение ипотечных ставок приведет к заметному росту покупательской активности, стоимость жилья может показать умеренный рост. В противном случае рынок может перейти в фазу стабилизации цен в краткосрочной перспективе», — заключил он.

Его мнение разделяет директор по развитию компании «Русская Европа» Максим Штерлинг, также участвовавший в конгрессе. Он отметил, что предполагать, что снижение ключевой ставки приведет к снижению цен на недвижимость, было бы слишком оптимистично. «Практика показывает, что обычно рынок ведет себя иначе, и цены за квадратный метр растут», — говорит Штерлинг.

По его мнению, подешевевшая ипотека может наоборот, подтолкнуть людей к покупке квартир, как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции. Он считает, что рынок отреагирует ростом стоимости, так как это закономерность спроса и предложения. «Вот поэтому при снижении ставки ЦБ не стоит ожидать никаких снижений цен», — уверен он.

Штерлинг также выделил единственный возможный сценарий, при котором цены на жилье могут снизиться. «Единственный фактор, который может повлечь за собой снижение цены, это отсутствие вообще любого спроса. Но тогда цены будут регулировать сами застройщики, и в это трудно верить», — заключил он.

Что касается вторичного рынка, то шансы на доступность жилья могут увеличиться. «Если ЦБ сильно снизит ставку, рынок вторичного жилья может стать намного доступнее, чем сейчас. Не исключаю, что этот фактор будет как-то давить на первичный рынок. Однако важно помнить, что люди всегда стремятся приобрести новую квартиру», — добавил Максим Штерлинг, подчеркивая, что факторы для снижения цен, особенно для жилья бизнес-класса, он не видит.