Владельцы недвижимости, стремящиеся улучшить свои финансовые условия через рефинансирование кредитов, могут оказаться в ловушке мошенников, которые под видом помощи подталкивают их к продаже жилья. Посредники, обещающие выгодные условия, на самом деле заставляют клиентов подписывать договора, приводящие к утрате единственного жилья. Как сообщает источник, ситуация усугубляется тем, что многие жертвы не могут добиться возбуждения уголовных дел, несмотря на наличие явных доказательств. В полиции ссылаются на отсутствие состава преступления или затягивают сроки проверки, отказывая в возбуждении дел.
«Действия, когда собственник подписывает договор купли-продажи вместо оформления рефинансирования, квалифицируются как мошенничество», — пояснил Михаил Сазанов, адвокат и бывший сотрудник центрального аппарата ФСБ России.
К примеру, в 2021 году жительница Подмосковья столкнулась с подобной проблемой. Она попыталась рефинансировать кредит с залогом на свою квартиру, задолжав около 4,5 миллиона рублей, и столкнулась с отказами банков в предоставлении нового займа. В конечном итоге ей предложили займ у частного инвестора на сумму 7,2 миллиона рублей под залог квартиры. Возврат денег должен был состояться через месяц, а за каждую просрочку она должна была платить более 36 тысяч рублей в день. Потерпевшая утверждает, что её сняли на видео с деньгами, которые позже были у неё забраны.
В результате квартира была продана за 11,6 миллиона рублей. Женщина наивно полагала, что сделка была частью рефинансирования, а не фактической продажей жилья. Уголовное дело было возбуждено лишь в ноябре 2022 года, однако с покупателя квартиры позже сняли обвинение в мошенничестве. На данный момент жилье остается под арестом, а его собственник проходит процедуру банкротства.
Издание также отмечает, что подобные дела рассматриваются и в других судах Москвы. В одном из аналогичных процессов обвиняемые были признаны виновными в том, что убедили женщину продать квартиру, пообещав, что она вернется к ней после погашения долга. Суд назначил фигурантам реальные сроки и присудил взыскание в размере 24,5 миллиона рублей в пользу потерпевшей.
Юристы настоятельно рекомендуют не подписывать договоры в спешке и избегать сомнительных услуг посредников, особенно касающихся залога или продажи жилья. При возникновении подозрений на мошенничество важно сохранить все доказательства: рекламу, переписку, записи разговоров, документы и информацию о движении денежных средств.