С каждым годом всё больше людей стремятся проводить теплое время вне города, особенно на выходных. Это приводит к росту спроса на дачи и земельные участки. В феврале, когда цены на такую недвижимость еще остаются приемлемыми, у желающих осуществить мечту о собственном уголке природы появляется уникальная возможность. Но прежде чем делать покупку, необходимо тщательно изучить и выбрать хороший участок земли. Подробности можно найти в материале на 76.Ru.
При выборе дачного участка важно учитывать не только свои желания, но и финансовые возможности. Как отмечают эксперты, покупка готового объекта может иметь свои плюсы и минусы. Например, участок земли, как правило, обойдется дешевле, но если ваша цель — это готовый дом, возможно, стоит рассмотреть приобретение уже построенного жилья. Однако, как подчеркивает руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Азат Ибрагимов, качество готового дома может не соответствовать вашим ожиданиям.
Эксперт объясняет, что «готовый объект будет сегодня дешевле, но он не всегда отвечает тем требованиям, которые вы предъявляете: домик не совсем такой, как хочется, нет построек или еще чего-то. Всё равно придется вкладываться, достраивать, доделывать». Поэтому, если вы хотите создать всё по своему вкусу и располагаете временем и средствами, лучше всего задуматься о покупке земельного участка и строительстве дачи мечты.
Практикующий ландшафтный дизайнер Татьяна Чернова советует при выборе участка обращать внимание на его удаленность от городских районов и транспортную доступность. «Когда вы идете с сумочкой на дачу и обратно пешком, то это первое время нравится, а потом начинает напрягать», — объясняет специалист.
Также не стоит забывать о размерах участка. Оптимальный вариант — 10 соток, на которых можно разместить и дом, и сад, и баню с лужайкой. Наличие водоснабжения, будь то колодец или колонка, также является важным аспектом. Чтобы оценить, насколько участок подвержен застаиванию талых вод, лучше проводить осмотр в сырую погоду или ранней весной. Не менее важна и затененность земли: на территории обязательно должны быть солнечные зоны.
Кроме того, стоит обратить внимание на наличие электричества или возможность его подключения. Татьяна Чернова рекомендует обратить внимание на растительность на участке. «Если глина и тяжелый суглинок, то придется потом добавлять много грунта и удобрений», — предупреждает она.
Соседи также играют важную роль при выборе дачи. Эксперт советует общаться с теми, кто уже приобрел землю рядом. «Если участок новый и вы осваиваете территорию совместно с соседями, можно рассмотреть возможность не ставить глухой забор, а сделать его зеленым — так будет больше пространства, которое вы видите», — добавляет Татьяна Чернова.
Глухой забор может негативно сказаться на микроклимате участка, так как он препятствует естественному проветриванию. Если вы всё же решите оградить свой участок, лучше использовать штакетник.
Не стоит бояться участков с нестандартной геометрией. Если вы мечтаете создать красивый и необычный сад, такие участки могут стать отличной основой. «В этом случае, конечно же, до начала строительства желательно пообщаться с кем-нибудь из специалистов по ландшафтному дизайну», — посоветовала она.
Многие предпочитают крайние участки. С одной стороны, это значит меньше соседей и больше пространства, но с другой — могут возникнуть проблемы с коммуникациями и подтоплениями. После покупки участка не спешите вырубать деревья и убирать кустарники. «Если в планах установка теплицы, то рекомендую обратиться к специалистам для расчетов и установки», — добавляет Чернова.
Важно не перекапывать участок полностью. «Лучше сохранить верхний слой, просто разрыхлив его», — объясняет она. Если верхний слой очень плотный, его можно разрубить и оставить под пленкой, чтобы он мог отдохнуть во время строительства.
При покупке земельного участка убедитесь, что он находится в собственности у продавца. «Покупка по членской книжке сегодня — большой и неоправданный риск», — предостерегает Азат Ибрагимов. Также необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие законность его владения участком, такие как договор купли-продажи, дарение или наследование. Важно тщательно изучить все документы и запросить выписку из ЕГРН.
Не забудьте также уточнить, проведено ли межевание участка, чтобы избежать возможных споров с соседями в будущем. Даже если предыдущий владелец жил мирно с соседями, вы можете столкнуться с конфликтами. Поэтому желательно, чтобы было сделано межевание и определены границы участка.
Наконец, стоит изучить кадастровую карту и Генеральный план развития местности, чтобы выяснить, не окажется ли по соседству в будущем кладбище, промзона, свалка или трасса.